Porto Alegre e Região Metropolitana
Arquiteto em Porto Alegre para cada bairro e tipo de imóvel
Um apartamento em prédio antigo do Centro Histórico, um apartamento em condomínio na Bela Vista e uma casa na Zona Sul pedem decisões diferentes. A Fraga & Santos começa entendendo o imóvel, as regras que se aplicam a ele e a rotina de quem vai viver ali.
Resposta direta
Onde a Fraga & Santos atende?
A Fraga & Santos Arquitetura Completa atende imóveis em todos os bairros de Porto Alegre e na Região Metropolitana, com reformas, projetos residenciais, interiores, gestão de obras, aprovação na Prefeitura e Tour Virtual 360°.
O escritório fica na Rua José de Alencar, 1188, sala 502, no Menino Deus. A direção técnica é da arquiteta e urbanista Verônica Fraga (CAU/RS A143766-6), e a execução é coordenada por Nei Fernando dos Santos, técnico em edificações com 37 anos de canteiro.
O escritório em números
- 13anos de escritório
- 150+projetos desenvolvidos
- 950+obras acompanhadas
- 37 anosde canteiro · Nei Fernando dos Santos
Cada região, um ponto de partida
O que muda no projeto conforme o bairro.
O bairro não define o projeto, mas indica o tipo de imóvel mais comum, as regras de condomínio e os cuidados de obra que costumam aparecer. São os pontos que a equipe observa no diagnóstico.
- 01
Centro Histórico, Cidade Baixa, Bom Fim e Independência
Prédios antigos, pé-direito alto e instalações que costumam pedir revisão completa. A reforma começa pelo diagnóstico de elétrica, hidráulica e estrutura antes de qualquer decisão estética; paredes, forros e pisos podem esconder intervenções anteriores sem registro.
- 02
Moinhos de Vento, Mont’Serrat, Bela Vista e Petrópolis
Apartamentos em condomínios verticais, com regras de obra definidas pelo síndico. O projeto conversa com o regulamento: horários, transporte de material, proteção das áreas comuns e o plano de reforma exigido pela ABNT NBR 16280.
- 03
Menino Deus, Santana, Azenha e Partenon
Mistura de casas, sobrados e prédios de médio porte. Em casas, entram cobertura, fachada, umidade e integração de ambientes; em apartamentos, layout, cozinha, banheiros e marcenaria.
- 04
Zona Sul: Tristeza, Ipanema, Cavalhada, Vila Assunção e Pedra Redonda
Casas térreas, terrenos maiores e condomínios horizontais. O projeto considera orientação solar, ventilação, áreas externas e o regulamento interno, que define recuos e padrões de fachada.
- 05
Zona Norte: Jardim Lindóia, Passo da Areia, Cristo Redentor e São João
Residenciais consolidados e imóveis em renovação. Imóveis comprados usados costumam pedir atualização de instalações, integração de cozinha e sala e armazenamento sob medida.
- 06
Região Metropolitana: Canoas, Gravataí, Viamão, Cachoeirinha e Alvorada
Atendimento conforme escopo e logística. Fora da capital, o modelo de acompanhamento é definido na proposta, considerando deslocamento, fornecedores da região e frequência de visitas.
Serviços
O que a Fraga & Santos faz em Porto Alegre.
Os serviços podem ser contratados separadamente ou integrados, do diagnóstico à entrega da obra.
- 01
Reformas de casas e apartamentos
Projeto, compatibilização, fornecedores e gestão da obra.
- 02
Reforma de banheiro
Impermeabilização, hidráulica e acabamentos coordenados.
- 03
Projetos residenciais
Casas e apartamentos pensados para a rotina de quem vive ali.
- 04
Projetos de interiores
Layout, iluminação, marcenaria e materiais detalhados.
- 05
Gestão de obras
Cronograma, fornecedores e canteiro coordenados.
- 06
Aprovação na Prefeitura
Projeto legal e licenciamento até o alvará.
- 07
Tour Virtual 360°
Percorra o projeto antes de a obra começar.
- 08
Parcerias e fornecedores
Fornecedores locais validados pelo projeto.
Obra à distância
Viajando ou morando fora? A obra segue.
Com a gestão de obra contratada, a Fraga & Santos conduz a execução em Porto Alegre enquanto você está viajando ou vive em outra cidade. A equipe coordena os fornecedores no canteiro, registra cada decisão e leva até você as aprovações que dependem de você.
- 01
Decisões à distância
Aprovações pelo canal combinado, como o WhatsApp, com registro do que foi decidido e quando.
- 02
Equipe no canteiro
Nei Fernando dos Santos, técnico em edificações e gestor de obras, acompanha a execução no local.
- 03
Direção técnica
Verônica Fraga, arquiteta e urbanista (CAU/RS A143766-6), mantém projeto e obra sob a mesma direção.
- 04
13 anos de escritório
Projeto, planejamento e execução conectados para reduzir retrabalho e dar previsibilidade à obra.
Escopo, prazos, pagamentos e a garantia de cada serviço ficam registrados em contrato. Como o cliente acompanha a obra.
Avaliações no Google
O que dizem os clientes.
“Desde o início, a arquiteta Verônica e toda a equipe da Fraga e Santos demonstraram uma sensibilidade incrível para captar exatamente o que eu queria. […] O grande diferencial foi o suporte na hora do quebra-quebra: ela acompanhou a obra de perto aqui em Porto Alegre, cuidando de tudo.”
“Fizemos uma obra com eles e tivemos uma ótima experiência! São organizados, passam confiança e oferecem um ótimo atendimento. O suporte no pós-obra, que em várias empresas costuma ser complicado, também tem sido sensacional.”
“Maravilhosa. Pessoal atencioso e competente, deixando os clientes a vontade e com a certeza que estavam fazendo a escolha certa.”
Comece por aqui
Conte sobre o seu imóvel.
Responda três perguntas e envie. A mensagem chega pronta no WhatsApp da equipe, sem cadastro e sem compromisso.
Prefere conversar direto? Chame a equipe no WhatsApp.
Dúvidas frequentes
Antes de começar.
Qual arquiteto atende o meu bairro em Porto Alegre?
A Fraga & Santos Arquitetura Completa atende todos os bairros de Porto Alegre e a Região Metropolitana, a partir do escritório na Rua José de Alencar, 1188, sala 502, no Menino Deus. Envie o bairro ou a cidade do imóvel pelo formulário ou pelo WhatsApp e a equipe confirma o atendimento e o modelo de acompanhamento.
Reforma em apartamento precisa de autorização do condomínio?
Sim. A ABNT NBR 16280 exige que o responsável pela obra apresente ao síndico um plano de reforma antes do início dos trabalhos, com a descrição do que será feito, o responsável técnico e o cronograma. O síndico pode pedir ajustes ou suspender intervenções que coloquem a edificação em risco.
Preciso de RRT para reformar?
Quando a reforma é conduzida por arquiteto, o registro de responsabilidade técnica é o RRT, emitido no CAU. Ele identifica quem responde tecnicamente pelo projeto ou pela execução e costuma ser exigido pelo condomínio junto com o plano de reforma.
Quanto custa um projeto ou uma reforma em Porto Alegre?
Depende da metragem, do estado do imóvel, das mudanças de layout, do padrão de acabamento e do que for contratado: só o projeto, projeto com gestão ou obra chave na mão. A proposta é apresentada por escrito depois do diagnóstico. Como referência, uma reforma completa de banheiro fica entre R$ 25 mil e R$ 60 mil, segundo a faixa do escritório; não é orçamento.
Quanto tempo leva uma reforma?
O prazo depende do escopo, das aprovações do condomínio, da compra de materiais e da fabricação de itens sob medida. O cronograma é fechado depois do levantamento e da definição do projeto, e acompanha a proposta.
Vocês fazem só o projeto ou também a obra?
Os dois modelos são possíveis. Você pode contratar só o projeto ou incluir planejamento, fornecedores e gestão da obra. O escopo é definido depois do diagnóstico do imóvel.
Dá para reformar morando fora de Porto Alegre?
Sim. Com a gestão de obra contratada, a equipe conduz a execução em Porto Alegre, registra cada decisão e leva até você, à distância, as aprovações que dependem de você.
Sócia, gestora e perita da Fraga & Santos Arquitetura Completa, Verônica dirige os projetos autorais e a responsabilidade técnica do escritório, que soma 13 anos de atuação e mais de 150 projetos em Porto Alegre e na Região Metropolitana. Atua em projetos residenciais, interiores, reformas, gestão de obras, laudos, vistorias e perícias técnicas.