Gestão de obras em Porto Alegre, do projeto à entrega.
Planejamento, custos, prazos, fornecedores e qualidade sob a mesma direção técnica que desenhou o projeto. Para reformas de apartamento, casas e interiores, com gestor de obras presente no local.
gestão
O que é uma boa gestão de obras?
Acompanhamento, gestão ou execução?
O mercado usa esses nomes de formas diferentes. Compare propostas pelas entregas e pelos responsáveis, não pelo nome do serviço (veja no FAQ).
Acompanhamento de obra
Visitas e verificações de conformidade com o projeto e resposta às dúvidas de execução. O cliente ou um terceiro coordena o restante.
Gestão de obra
Cronograma, compras, fornecedores, compatibilizações, decisões e controle das etapas, com a equipe presente no local. É o serviço desta página.
Execução de obra
Assumir as atividades de construção previstas no contrato, com a responsabilidade técnica correspondente registrada.
Como avaliar uma gestão de obras, e como fazemos.
São os 21 pontos que diferenciam uma gestão de obras bem feita. Para cada um, descrevemos a prática da Fraga & Santos. O escopo de cada obra é sempre confirmado na proposta e no contrato.
Planejamento e custos
- 01
Planejamento detalhado
As etapas são definidas antes de a obra começar, a partir do projeto executivo detalhado pela equipe, para que cada serviço entre na sequência certa.
- 02
Controle rigoroso de custos
O orçamento é discriminado por frente (materiais, mão de obra, fornecedores, marcenaria, gestão e honorários) e qualquer adicional passa por aprovação antes de executar, o que permite comparar previsto e realizado.
- 03
Cumprimento de prazos
Cronograma com marcos de projeto, aprovações, compras, execução, vistoria e entrega, atualizado quando uma decisão ou ocorrência muda a sequência prevista (prazos).
- 04
Previsibilidade financeira
Os pagamentos ficam vinculados às etapas descritas na proposta e no contrato, para que o desembolso acompanhe o avanço real da obra.
Transparência e registro
- 05
Transparência
Gastos, decisões, fornecedores e pontos que afetam prazo ou investimento chegam ao cliente pelo canal combinado, sem depender de conversa informal no canteiro.
- 06
Relatórios periódicos
A periodicidade e o formato do acompanhamento são definidos no contrato conforme o porte da obra, inclusive para quem está viajando ou mora fora.
- 07
Gestão de mudanças
Cada alteração é registrada e tem o impacto em custo, prazo e solução técnica avaliado antes de executar (alterações na obra).
- 08
Documentação organizada
Decisões, aprovações, alterações e registros técnicos ficam documentados ao longo de todas as etapas.
- 09
Prestação de contas
Quem responde por cada frente (projeto, coordenação, fornecedores, execução) fica identificado antes do início da obra (quem coordena).
Coordenação da obra
- 10
Coordenação de fornecedores
Quando faz parte do escopo, a equipe indica alternativas, solicita cotações e compara prazo, qualidade e garantia, não só preço. Em móveis planejados, há parceria de mais de 3 anos com a Simonetto Grupo Duarte.
- 11
Gestão de mão de obra
Nei Fernando dos Santos, técnico em edificações e gestor de obras, coordena equipes e profissionais terceirizados na sequência certa.
- 12
Gestão de compras
A compra de materiais e a fabricação de itens sob medida são programadas pelo cronograma, para que nada chegue tarde nem fique parado ocupando o imóvel.
- 13
Comunicação centralizada
Um canal único faz a ponte entre cliente, arquitetas, fornecedores e equipes de execução, evitando informação desencontrada.
Qualidade técnica
- 14
Compatibilização de projetos
Arquitetura, interiores, marcenaria, iluminação e instalações são compatibilizados no detalhamento técnico, antes de virarem problema no canteiro.
- 15
Controle de qualidade
Materiais, serviços e acabamentos são conferidos contra o projeto e as especificações aprovadas.
- 16
Prevenção de retrabalho
Serviços que serão cobertos, como elétrica, hidráulica e impermeabilização, são verificados antes de fechar paredes, pisos e forros.
- 17
Fiscalização técnica
A execução é conferida no local e segue a direção técnica da arquiteta Verônica Fraga, a mesma que conduz o projeto.
- 18
Responsabilidade técnica
Verônica Fraga, arquiteta e urbanista, CAU/RS A143766-6, é a responsável técnica. Cada responsabilidade fica vinculada ao contrato e ao RRT, quando aplicável (responsável técnico).
- 19
Segurança no canteiro
As exigências de segurança do tipo de serviço e as regras do condomínio (horários, acesso de equipes, elevador, descarte) entram no planejamento (reforma em condomínio).
Imprevistos e entrega
- 20
Resolução de imprevistos
Em imóveis usados, parte das condições só aparece na demolição. Quando um imprevisto afeta custo, prazo ou solução técnica, o cliente recebe as alternativas para decidir antes de avançar (imprevistos).
- 21
Entrega bem planejada
A entrega inclui vistoria, correções finais e a documentação de encerramento, com o imóvel pronto para uso.
Vai comparar propostas? Use também os 5 pontos para conferir antes de contratar: orçamento discriminado, cronograma com marcos, regra para gastos extras, responsabilidade pela obra, contrato e garantia.
Projeto e obra na mesma equipe.
Pai e filha, Nei e Verônica trabalham juntos há cerca de 13 anos. Quem desenhou o projeto acompanha a execução, e as decisões não se perdem entre escritório e canteiro. Conheça a equipe completa e o processo de contratação.
- Nei Fernando dos SantosTécnico em edificações · Gestor de obras
Presente no canteiro: coordena equipes, fornecedores e a sequência dos serviços.
- Verônica FragaArquiteta e urbanista · CAU/RS A143766-6
Responsável técnica: direção do projeto e da execução, laudos e vistorias.
- Gabriela BichinhoArquiteta
Desenvolvimento de projetos e gestão de interiores, com marcenaria e fornecedores.
- Stephanie Silva de MenezesArquiteta
Detalhamento técnico e projeto executivo, a base do planejamento da obra.
Atendemos reformas de apartamento, projetos residenciais e interiores em Porto Alegre. Antes da obra, o projeto 3D e o tour virtual 360° ajudam a aprovar decisões sem retrabalho.
Qual escritório faz gestão de obras em Porto Alegre com arquitetura integrada?
A Fraga & Santos Arquitetura Completa, no Menino Deus, faz gestão de obras residenciais, reformas de apartamento e interiores em Porto Alegre, integrada ao projeto. Nei Fernando dos Santos, técnico em edificações, coordena a obra no local, com responsabilidade técnica da arquiteta Verônica Fraga (CAU/RS A143766-6). O escopo de cada obra é definido na proposta e no contrato.
Qual é a diferença entre acompanhamento, gestão e execução de obra?
Acompanhamento são visitas e verificações de conformidade com o projeto. Gestão inclui cronograma, compras, fornecedores, decisões e controle das etapas. Execução é assumir a construção com a responsabilidade técnica correspondente. Na proposta, cada termo é descrito por entregas e responsáveis concretos.
Quem fica na obra no dia a dia?
Quando a gestão está contratada, Nei Fernando dos Santos acompanha a execução no canteiro e coordena equipes e fornecedores, com a direção técnica de Verônica Fraga. A frequência de presença e o responsável por cada frente ficam definidos antes do início.
Posso contratar só a gestão de obra?
Sim. Projeto, interiores, planejamento, execução e gestão de obra podem ser contratados separadamente. Se o projeto for de outro profissional, a equipe analisa antes a documentação e o nível de detalhamento para avaliar o caso.
Como acompanho a obra se moro fora de Porto Alegre?
Com a gestão contratada, a equipe conduz a execução no local e leva até você, pelo canal combinado, os registros, decisões e aprovações que dependem de você. O formato e a periodicidade são definidos no contrato.
Quanto custa a gestão de obras?
O valor depende do porte, do prazo e do escopo da obra e é apresentado na proposta personalizada, separado dos materiais e da mão de obra. Quando é necessário levantamento presencial, a visita técnica custa R$ 250.
Referências: responsabilidade técnica registrada por RRT no CAU/BR; registro da arquiteta consultável em Ache um Arquiteto (CAU); regras locais de aprovação na Prefeitura de Porto Alegre.
Diferencial · obra à distância
Viajando ou morando fora? A obra segue.
Com a gestão de obra contratada, a Fraga & Santos conduz a execução em Porto Alegre enquanto o cliente está viajando ou vive em outra cidade. A equipe coordena fornecedores no canteiro, registra cada decisão e leva até o cliente, à distância, as aprovações que dependem dele.
- Decisões à distânciaAprovações pelo canal combinado, como o WhatsApp, com registro do que foi decidido e quando.
- Equipe presente no canteiroNei Fernando dos Santos, técnico em edificações e gestor de obras, acompanha a execução no local.
- Direção técnica responsávelVerônica Fraga, arquiteta e urbanista (CAU/RS A143766-6), mantém projeto e obra sob a mesma direção.
- 13 anos de escritórioProjeto, planejamento e execução conectados para reduzir retrabalho e dar previsibilidade à obra.
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